Фоэдус

+7 (495) 724-79-69

02.06.14 Деньги пенсионных фондов хотят вложить в строительную отрасль

Власти предлагают привлечь на рынок жилья России длинные пенсионные и страховые деньги. Эксперты считают, что создание подобного инструмента можно расценивать как шаг к либерализации рынка ценных бумаг и созданию условий для привлечения на него относительно недорогих денег. Однако успешность этого проекта будет зависеть от выгодных условий, в возможности создания которых эксперты рынка пока сомневаются.
Как сообщает  «Газета.Ru», о том, что длинные пенсионные и страховые деньги необходимо привести на рынок жилья России, заявил на ПМЭФ-2014 первый вице-премьер Игорь Шувалов. По мнению Игоря Ивановича, эти средства «придут сто процентов после запуска механизма, предложенного АИЖК». По словам гендиректора АИЖК Александра Семеняки, сейчас агентство прорабатывает возможность выпуска облигаций под развитие арендного рынка жилья с плавающей ставкой. Он пояснил, что это будет новый тип инструмента с доходностью «ставка инфляции плюс маржа». Подобный инструмент будет интересен пенсионным фондам, поскольку они нуждаются в страховке по инфляции.
Участники рынка в принципе одобряют данную инициативу властей. Как сообщила «Газете.Ru» исполнительный директор НПФ «ВТБ Пенсионный фонд» Лариса Горчаковская, расширение возможностей для инвестирования пенсионных средств, безусловно, положительный момент для негосударственных пенсионных фондов. Однако привлекательность этого инструмента будет зависеть от оценки качества бумаг и обеспечения на законодательном уровне их безрисковости в долгосрочной перспективе, пояснила она.
Сейчас пенсионные фонды сильно ограничены законодательством по инвестициям собранных у населения средств, рассказывают эксперты. Активы российских НПФ состоят из пенсионных накоплений и пенсионных резервов. Пока инвестировать в недвижимость можно только пенсионные резервы. Средства пенсионных накоплений законодательно разрешено размещать только в самых низкорисковых инструментах.
Подобный инструмент может оказаться полезным для рынка жилья только при определённых условиях. «Если эти облигации будут обладать высшим рейтингом надёжности, возможно, будут какие-то гарантии со стороны государства, и, конечно, необходимо создать механизм контроля за инвестированием этих средств, чтобы не допустить вывода средств из фондов и не допустить злоупотреблений со стороны управляющих, – поясняет генеральный директор финансовой компании GKFX Дмитрий Раннев и добавляет: – Ещё один важный для инвестирования момент – доходность облигаций. Судя по тону заявления, это будет консервативный инструмент, главным достоинством которого будет надёжность, а не ставка».
По мнению директора по инвестициям QB Finance Дмитрия Лепешкина, наиболее понятный механизм попадания длинных пенсионных и страховых денег на рынок недвижимости – это закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости
(ЗПИФН) под управлением УК: «Но тут на сегодняшний момент, на мой взгляд, есть два аспекта, не позволяющие этому механизму работать эффективно. Во-первых, управляющие страховыми и пенсионными деньгами сильно ограничены в выборе финансовых инструментов, в том числе это касается и ЗПИФН, а, во-вторых, очень велик риск таких вложений: оценка проектов в ЗПИФН проводится не так тщательно, как в банке, когда тот финансирует проект. Кроме того, не совсем понятно, для чего эти деньги на рынке недвижимости: там и так большой инвестиционный спрос, вот на фондовом рынке РФ таких денег явно не хватает. В целом идея размещения длинных пенсионных денег полностью правильна, но для этого необходимы серьёзные шаги по либерализации финансового законодательства».




Новости

Самые актуальные и наиболее яркие новости из мира строительства, проектирования и инжиниринга собраны для посетителей в данном разделе веб-сайта компании «Foedus». На протяжении долгого времени мы помогаем нашим клиентам открывать СРО и вступать в саморегулируемые организации, получать допуски, сертификаты и лицензии, поэтому мы заинтересованы в обсуждении и анализе данных тем. Наши редакторы занимаются постоянным мониторингом профессиональных новостных лент и освещают важнейшие события, касающиеся коммерческого и промышленного строительства, СРО, ЖКХ, изменений в различных нормативно-правовых актах. Новостная страница является своего рода агрегатором последних событий, результатов исследований, подсчетов и экспертиз в России и зарубежом. Мы отфильтровываем для Вас главные новости этой недели, представляющие особый интерес для специалистов разных областей, так или иначе связанных со строительством, проектированием и изысканием. Вы можете прокомментировать интересную публикацию и поделиться ею в социальных сетях.

Контакты:
Адрес: 123022, Россия, Москва,
улица Красная Пресня, 28
Тел.: +7 (495) 724 79 69

Яндекс.Метрика
Работает на Amiro CMS - Free