Фоэдус

+7 (495) 724-79-69

31.07.13 Пять главных проблем застройщиков

Предлагаем вашему вниманию статью о главных проблемах застройщиков, опубликованную в интернет-издании Новый Калининград:
«В августе строители традиционно отмечают свой профессиональный праздник. Как-то принято у нас к праздникам рапортовать об успехах: ввели, построили, вручили ключи от квартир. О том, что проблемы строительной отрасли не решаются годами, все предпочитают молчать. А ведь повышение стоимости квадратного метра, задержка сроков строительства и, наконец, низкое качество строительных работ — не что иное, как закономерные последствия пяти главных проблем российского строительного бизнеса. Так что же мешает отрасли сделать качественный рывок?
Проблема № 1: административные барьеры 
Министерство регионального развития регулярно твердит, что с момента проведения земельного аукциона до получения разрешения на строительство необходимо 6 месяцев, на практике данный срок кажется несбыточной мечтой, т.к. действительные сроки оформления документов в десятки раз дольше. Порядка 50% стоимости всего строительного процесса — это «откаты» и взятки работникам органов государственной и местной власти. И данная цифра уже ни для кого не является секретом, а стала общеизвестным фактом, не требующим доказательства. В соответствии с мониторингом, проведенным НОСТРОЙ по 46 регионам РФ, в среднем при строительстве многоквартирного дома застройщики проходят 100 процедур, затрачивая на это около 3 лет и 25 миллионов рублей, так же примерно и в Калининграде. Хотя федеральное законодательство предусматривает 46 процедур и 365 дней срок их прохождения. С административными барьерами на федеральном уровне уже не первый год борется сам президент РФ. Но они остаются нерушимы.
Проблема № 2: где строить? 
В настоящее время многие строительные компании стремятся к реализации масштабных проектов, рассчитанных на тысячи покупателей. Однако для комфортного проживания будущих собственников необходимо наличие развитой социальной и транспортной инфраструктуры. Застройщикам нужно иметь четкое представление о доступных территориях, инженерных коммуникациях, поскольку ясность в этих вопросах дает возможность прогнозировать будущую себестоимость квартир. Однако более половины инвестиционных проектов не позволяют решить вопрос развития коммунальной и социальной инфраструктуры в связи с существенными дополнительными финансовыми нагрузками или отсутствием фактической возможности ее развития. В среднем стоимость расходов на инфраструктуру и благоустройство территории, а также на обязательные социальные проекты не может быть менее 30% от стоимости строительства дома, чаще эта сумма бывает намного выше.
Проблема № 3: нехватка финансов и истечение сроков аренды земли
В преобладающем большинстве случаев у застройщиков возникают перебои с финансированием, а также проблемы, связанные с просрочкой аренды земли под строительством и нарушением сроков исполнения обязательств по инвестиционным контрактам. Денег нет: многие компании значительно потратились в кризис, а отсутствие инвестиций не позволяет динамично развиваться. Большинство проектов в кризис были остановлены, и сроки аренды земельных участков истекли, как истекли и сроки завершения строительства, установленные в инвестиционных контрактах, заключенных с органами местной власти. При наличии этих негативных факторов риск досрочного расторжения договоров ввиду срыва сроков строительства и сдачи объектов в эксплуатацию по инициативе как инвесторов и дольщиков, так и местных органов власти весьма велик, что приводит к существенным дополнительным убыткам застройщиков. Банковские кредиты по-прежнему дороги.
Проблема № 4: нехватка квалифицированных кадров 
Одна из основных проблем, с которой сегодня сталкиваются многие строительные компании, — нехватка высококвалифицированных кадров, в особенности универсальных специалистов по рабочим специальностям. В результате строительным компаниям приходится прибегать к использованию рабочей силы, так называемых гастарбайтеров, что отрицательно сказывается на качестве выполнения строительных работ и сроках. Увы, реальность строительной сферы такова, что почти половина именно гостей Калининграда трудятся на городских стройках, и с каждым годом этот процент только растет. Сюда относятся как рабочие из Белоруссии и Украины, так и разнорабочие из Средней Азии, причем приезжие на работе, как правило, официально не оформляются.
Проблема № 5: нестабильность рынка стройматериалов, аренды стройтехники 
Цены на стройматериалы очень нестабильны, а возникший дефицит и перебои с поставками напрямую влияют на стоимость и сроки исполнения строительных проектов. В контракте закладывается одна цена, действующая на момент подписания договора, а в период его исполнения стоимость основных материалов резко увеличивается, соответственно себестоимость строительства возрастает. При этом цены на жилье растут не так быстро, как цены на стройматериалы. В результате застройщики могут терпеть значительные убытки, которые обычно пытаются переложить на плечи, вернее кошельки, обычных покупателей. С арендой строительной техники также существуют существенные проблемы, в их числе чрезмерно высокая стоимость использования при слишком низком качестве самой техники. Она постоянно выходит из строя, требует времени и средств для починки. Кроме того, получить необходимую строительную технику именно в тот момент, когда она нужна застройщику, очень часто бывает невозможно, что приводит опять к потере времени и отсрочке той или иной стадии строительства.
Обеспечение строительного рынка строительными материалами — это не только количество, отвечающее потребностям комплекса, но и их качество. Эта проблема может быть решена только через расширение рынка строительных материалов, развитие конкуренции средифирм-производителей и поставщиков. 
Но попытки ее решения результатов пока не дали. Минрегион недавно обновил Стратегию развития промышленности стройматериалов до 2020 года. Стратегия была утверждена еще в 2011 году, но за два года ее реализация так и не решила целый ряд проблем. Изношенность средств производств в отрасли осталась прежней (40–80%), отставание от зарубежных предприятий не сократилось, по-прежнемуиспользуются старые энергозатратные технологии. По данным Минрегиона, интерес бизнеса к производству стройматериалов в некоторых регионах (Сибирь, Дальний Восток, Северный Кавказ, Калининградская область) вообще отсутствует.

Но у Минрегиона есть идеи 
Глава Минрегиона Игорь Слюняев предлагает создать вокруг крупных инфраструктурных строек кластеры производства стройматериалов. «К сожалению, новые производства не возникают там, где мы приступаем к реализации крупных капиталоемких инвестпроектов. Начинаем проект, но не подтягиваем новые производства, необходимые для стройки», — заявил глава Минрегиона.
Чтобы переломить ситуацию, ведомство предлагает принять федеральную целевую программу «Развитие промышленности строительных материалов в РФ» и прописать в ней основные меры поддержки этого сектора. Одна из главных новаций — организация производств стройматериалов вблизи строительства крупных инфраструктурных объектов. Кроме того, министерство предлагает подумать над организацией мобильных сборно-разборных производств. «Чтобы при завершении строительства крупного проекта предприятие по производству домокомплектов, демонтировав, можно было транспортировать на другую площадку», — поясняет министр.
По мнению разработчиков стратегии, такие подходы позволят значительно сэкономить на логистике и, как следствие, существенно снизят конечную цену стройматериалов. Уже готовятся предложения по применению новых подходов в подготовке предстоящего чемпионата мира по футболу — 2018. Планируемый объем финансирования программы составляет более 1,5 трлн руб., в основном за счет собственных средств инвесторов и предприятий. Инвесторы, готовые работать по новой методике, получат льготы, а государство сэкономит на стройках. Чтобы обеспечить бизнес, заинтересованный в будущих проектах, дополнительной поддержкой, ведомство предлагает для него ряд преференций: дать налоговые льготы, снизить ввозные таможенные пошлины и НДС на не имеющее отечественных аналогов технологическое оборудование, выделить земельные участки для производства стройматериалов, обеспечить инвесторов сырьем и энергией, упростить административные процедуры и предоставить выгодные кредиты. Полная работа над концепцией должна быть завершена до конца 2013 года. «В дальнейшем организация промышленных мощностей будет зависеть от потребностей регионов, от схемы расселения. Схема покажет, где в первую очередь необходимо разместить производительные силы», — объясняет глава Минрегиона. Так как концепция еще не готова, калининградские производители стройматериалов пока идею комментировать опасаются.
Подведем итог 
Строительный процесс никогда не отличался особой простотой и легкостью, но, несмотря на столь «солидный» перечень проблем, все же есть основания для оптимизма. Ведь если российские строительные компании обладают способностью развиваться даже в таких сложных условиях, то с решением хотя бы некоторых из перечисленных проблем строителей может ждать существенный рывок вперед. В строительном комплексе Калининградской области на сегодняшний день задействовано порядка 800 предприятий различных форм собственности. Из них более 700 строительно-монтажных и специализированных организаций, 73 предприятия стройиндустрии, 35 проектно-изыскательских организаций. Всего в строительной сфере региона трудятся около 36 000 человек. Редакция «СИ» поздравляет всех строителей региона с профессиональным праздником! В связи с подготовкой к проведению в Калининграде чемпионата мира по футболу в 2018 году перед ними стоят большие задачи. Так пусть рушатся все препятствия на пути достижения цели, растут новые комфортные дома, современные школы, спортивные комплексы, детские сады, больницы, строятся хорошие дороги. В общем, все то, что делает нашу жизнь удобной и цивильной.


Новости

Самые актуальные и наиболее яркие новости из мира строительства, проектирования и инжиниринга собраны для посетителей в данном разделе веб-сайта компании «Foedus». На протяжении долгого времени мы помогаем нашим клиентам открывать СРО и вступать в саморегулируемые организации, получать допуски, сертификаты и лицензии, поэтому мы заинтересованы в обсуждении и анализе данных тем. Наши редакторы занимаются постоянным мониторингом профессиональных новостных лент и освещают важнейшие события, касающиеся коммерческого и промышленного строительства, СРО, ЖКХ, изменений в различных нормативно-правовых актах. Новостная страница является своего рода агрегатором последних событий, результатов исследований, подсчетов и экспертиз в России и зарубежом. Мы отфильтровываем для Вас главные новости этой недели, представляющие особый интерес для специалистов разных областей, так или иначе связанных со строительством, проектированием и изысканием. Вы можете прокомментировать интересную публикацию и поделиться ею в социальных сетях.

Контакты:
Адрес: 123022, Россия, Москва,
улица Красная Пресня, 28
Тел.: +7 (495) 724 79 69

Яндекс.Метрика
Работает на Amiro CMS - Free